Cjenik

CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između NEKRETNINE ANITA TIM d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

1. POSREDNIČKE NAKNADE

PRODAJA NEKRETNINA

1 - 6% + PDV od ostvarene kupoprodajne cijene

Minimalna posrednička naknada 3.000,00 €

KUPNJA NEKRETNINA

1 - 6% + PDV od ostvarene kupoprodajne cijene

Minimalna posrednička naknada 3.000,00 €

ZAKUP // NAJAM ZAKUPODAVCA//NAJMODAVCA za ugovore kraće od 6 mjeseci 75% jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

ZAKUP // NAJAM ZAKUPODAVCA//NAJMODAVCA za ugovore od 6 do 36 mjeseci 100% jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

ZAKUP // NAJAM ZAKUPODAVCA//NAJMODAVCA za ugovore od 36 mjeseci i dulje 150% jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

ZAKUP // NAJAM ZAKUPNIK//NAJMOPRIMAC za ugovore kraće od 6 mjeseci 75% jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

ZAKUP // NAJAM ZAKUPNIK//NAJMOPRIMAC za ugovore od 6 do 36 mjeseci 100 % jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

ZAKUP // NAJAM ZAKUPNIK//NAJMOPRIMAC za ugovore od 36 mjeseci i dulje 150% jedne mjesečne najamnine//zakupa + PDV

2. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Posrednik pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja Ii Zakonu u posredovanju prometa nekretnina, osobito:

• pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
• procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
• prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;
• izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta i VR-a te dogovaranje termina za razgled uživo ili putem VR tehnologije,
• oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
• organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
• komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
• sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
• pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
• suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
• izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
• pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja;
• prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmopimca/zakupnika;
• provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
• upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
• čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.
• postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

3. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Posednik može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban Ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen Ugovor o posredovanju.

          Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 12% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

          Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

4. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

---