10 SCHRITTE ZUR IMMOBILIE

1. KLARE EIGENTUMSVERHÄLTNISSE
Das erste, was Sie beim Kauf einer Wohnung tun müssen, ist, den Verkäufer nach Eigentumsdokumenten als Nachweis des reinen Eigentums zu fragen. Jeder Eigentümer muss einen Grundbuchauszug haben, der die Eigentumsurkunde enthält, aus der die Identität des Eigentümers und die Hauptmerkmale der Immobilie hervorgehen, sowie die Lastenfreistellung, aus der hervorgeht, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Es sollte Ihnen nicht schwerfallen, die tatsächliche Situation im Grundbuch selbst zu überprüfen, aber wir empfehlen Ihnen, diese Operation einem Rechtsanwalt zu überlassen, für den es ein Routinejob ist. Neben dem Grundbuchauszug ist es gut, beim Kauf einer Wohnung den Eigentümervertrag zu verlangen, der den Stempel der Steuerverwaltung und eine Bescheinigung über die bezahlten Nebenkosten haben muss.

2. ALTER DER IMMOBILIE
Alte oder neue Wohnung, das ist die Frage? Obwohl ältere Wohnungen etwas billiger sind als Neubau, müssen Sie die Kosten für Anpassungen, Austausch von Installationen und andere Einrichtungen in den Preis einrechnen. Ältere Gebäude haben oft eine zerstörte Fassade, ein beschädigtes Treppenhaus oder sterbende Aufzüge. Vielleicht wird Ihnen der Eigentümer versichern, dass die Renovierung bald beginnen wird, aber die Frage ist, wann und ob sie überhaupt durchgeführt wird. Größere Eingriffe hängen vom Willen aller Wohnungsinhabern ab. Fragen Sie den Hausverwalter, ob alle Wohnungsinhaber eine regelmäßige monatliche Wartungs- und Reparaturgebühren zahlen.
Allerdings stößt man oft auf eine günstige Altbauwohnung, die nach der Renovierung zum Traumhaus ausgebaut werden kann, sodass der Endpreis immer noch günstiger ist als der überteuerte Neubau.

3. ZUSTAND DER INSTALLATIONEN
Stellen Sie sich die Situation vor: Sie sind in eine Wohnung eingezogen, nach zwei Monaten gibt es eine Überschwemmung im Badezimmer, es gibt Strom und es gibt keinen Strom, von den Heizungsrohren und Heizkörpern, die eher kalt als warm sind, bekommt man seltsame Geräusche nachts. Um solche „Freude“ zu vermeiden, fragen Sie unbedingt den Eigentümer nach dem Zustand der Installationen, und es wäre nicht schlimmer, Ihren eigenen Meister, dem Sie vertrauen, mitzubringen, um eine schnelle Bestandsaufnahme zu machen.
Es ist gut zu wissen, dass alle kleineren Mängel, wie Rohrbrüche, mit Mitteln aus der gemeinsamen Reserve behoben werden können und für größere Eingriffe Meister in eigener Regie mitgebracht werden müssen.

4. WÄRME- UND SCHALLDÄMMUNG
Schlechte Schreinerarbeiten – Fenster und Türen, defekte Klimaanlagenöffnungen, dünner innere und schlecht geschützte Außenwände führen zu einer Erhöhung der Heizkosten, erzeugen aber auch den Effekt „du hörst alles und jeder hört dich“. Es wäre gut, wenn Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten, aber auch an verschiedenen Wochentagen zu besuchen, um den Lärmpegel zu beurteilen.
Bei der Wärmedämmung können größere Eingriffe erforderlich sein. Einige Gebäude aus den 70er Jahren haben „dünne und kahle“ Außenwände unter den Fenstern, die sich über die gesamte Länge des Raums erstrecken. Solche Wände sollten ersetzt oder mit Dämmmaterial ausgekleidet werden.
Wenn Sie ein neues Gebäude kaufen, fragen Sie den Bauunternehmer nach der Stärke und Qualität der Wände und Isolierung.

5. GEOGRAPHISCHE LAGE DES GEBÄUDES

Möchten Sie von der Sonne geweckt werden oder mehr Licht und Luftigkeit im Wohnzimmer haben? Achten Sie vor dem Kauf darauf, dass die Fenster der Wohnung nach Norden oder Osten ausgerichtet sind, damit Sie sich später nicht darüber beschweren, dass Ihre Blumen nie Sonne haben. Ähnlich wie beim Lärm wäre es ratsam, die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um sie in unterschiedlichen Lichtverhältnissen zu sehen.
Terrassen, Loggien und Balkone sind ein wichtiger Bestandteil der Wohnung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Blick auf die schmutzige Wand des nächsten Gebäudes oder das Grün des Parks haben.

6. NÜTZLICHER WOHNRAUM
Achten Sie beim Umschauen nicht nur auf die Anzahl der Quadrate, sondern auch auf die Funktionalität - die Größe des Flurs, die Wohnzimmerform, die Möglichkeit der Aufteilung oder des Abrisses bestehender Wände. Fragen Sie den Eigentümer nach einem Original-Grundriss, aus dem hervorgeht, welche Wände sind Stützwände, nehmen Sie einen Architekten oder Statiker mit.
Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau kaufen, fragen Sie den Investor nach der Aufteilung der Räume und dass Sie sich beteiligen Möglichkeiten bei der Gestaltung der Aufteilung von Räumen, Bädern, usw.

7. MIKROLOCATION
Gleich und Gleich gesellt sich gern, sagt ein altes Sprichwort. Fragen Sie den Eigentümer nach den nächsten Nachbarn, damit Sie unter der Woche nachts nicht von lauten Partys der studentischen Nachbarin über Ihnen oder ein Nachbar neben Ihnen, der regelmäßig Sonntagnachmittage mit einer Bohrmaschine in der Hand verbringt.
Gehen Sie um das Gebäude herum und entdecken Sie das nächste Geschäft und das Nachbarschaftscafé. Sehen Sie sich an, wo Sie sonntags Basketball spielen oder auf einer Parkbank sitzen können. Vielleicht sind es die angenehme Umgebung und die anständigen Nachbarn, die bei der Entscheidung für eine Wohnung ausschlaggebend sind.
Vergessen Sie auch nicht den Parkplatz. Hat das Gebäude einen eigenen Parkplatz oder müssen Sie sechs Blocks entfernt parken? Natürlich erhöhen die Garage und die Parkmöglichkeit die Wohnkosten.

8. MAKROLOCATION
Einer der wichtigsten Punkte bei der Festlegung der Wohnungspreise ist die Lage des Gebäudes. Verbindung mit anderen Teilen der Stadt, in der Nähe von Straßenbahn- oder Bushaltestelle, Entfernung zum Zentrum, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Ärzten, Märkten...
Sie müssen gut abwägen, was Sie wollen. Das Wohnen im Zentrum bringt viele Vorteile mit sich, aber auch Unannehmlichkeiten wie Lärm oder Parkplatzmangel. Ein Gebäude am Stadtrand bedeutet jedoch in der Regel die Entfernung zu Kino und Theater und Schlangestehen bei der An- und Abreise zur und von der Arbeit.
Wenn Sie Kinder haben, wird die Nähe zu Kindergärten und Schulen wichtiger. Grundsätzlich müssen Sie eine Wohnung finden, die ideal angebunden und abseits der aufgeführten Punkte ist. Denken Sie langfristig.
Es wäre gut, sich bei städtischen Institutionen nach Plänen für die Nachbarschaft zu erkundigen, in dem sich die Wohnung befindet. Vielleicht sind der Ausbau von Straßen, der Bau eines Einkaufszentrums oder einer Sporthalle geplant.

9. MARKTFÄHIGKEIT
Wenn Sie eine Wohnung als Übergangslösung kaufen, sollten Sie sich vorher überlegen, ob die Wohnung in dieser Lage problemlos verkauft werden kann. Auch liegen die Preise für Altbauwohnungen derzeit sehr nah am Quadratmeterpreis im Neubau. Es wird geschätzt, dass eine solche Beziehung nicht lange anhalten wird und dass der Preis für ältere Wohnungen zwischen 20 und 30 Prozent sinken wird.
Überlegen Sie, wie viel es sich lohnt, in eine Wohnung zu investieren, die nur eine vorübergehende Lösung ist. Oft ist die Installation einer Klimaanlage oder einer Whirlpool-Badewanne im Badezimmer eine Geldverschwendung. Mit kleineren Eingriffen (Malen, altes Parkett schleifen, gepflegte Schreinerarbeiten) erreichen Sie mehr.

10. NACHBARSCHAFTSSICHERHEIT

Was ist eine sichere Nachbarschaft? Eine ruhige Straße, in der es nie Zwischenfälle gab und die Nähe zum Polizeihauptquartier? Ja und nein. Heute kann man nicht sagen, dass man sich bei allem hundertprozentig sicher ist. Wenn Sie jedoch zwei Cafés im Gebäude haben, die tief in der Nacht arbeiten, Gäste in der Nachbarschaft singen, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass Sie abends mit Unbehagen die Wohnung betreten.