WIE KAUFT MAN EINE IMMOBILIE?
Zunächst müssen Sie entscheiden, wie viel Geld Sie ausgeben können und wie viel Sie bereit sind, für Ihr neues Zuhause auszugeben. Sie müssen wissen, wie viel Geld Sie haben und wie viel Sie brauchen und wie viel Sie leihen können. Es gibt viele Banken, die Kredite (Darlehen) anbieten, um Immobilien, Häuser oder Wohnungen zu kaufen. Sie müssen sich erkundigen, ob Sie Kredite aufnehmen können und wie hoch diese sind. Bevor Sie sich für den Betrag entscheiden, den Sie für das Eigenheim ausgeben, müssen Sie mit möglichen Kosten rechnen: Gebühren, Steuern, Grundbuchgebühren (Immobilien auf Ihren Namen), Umzugskosten, Nebenkosten, die Sie für die Wohnung, aus der Sie ausziehen, bezahlen müssen. Berücksichtigen Sie auch die Kosten der Immobilie, die Sie kaufen: Heizkosten (Gas, Strom, Heizöl), Wasserkosten, Reserve, Versicherungskosten.
Wie findet man eine geeignete Immobilie?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Ihnen beim Immobilienkauf helfen können – beauftragen Sie einen Immobilienmakler, überprüfen Sie eine lokale Immobilienanzeige, wenden Sie sich direkt an Bauunternehmen, um Einzelheiten zu den neuen Immobilien zu erhalten, die sie in der Gegend bauen. Immobilienangebot: wenn Sie sich endgültig für den Kauf einer bestimmten Immobilie entscheiden, müssen Sie dem angebotenen Preis nicht zustimmen.
Wenn Sie der Meinung sind, dass einige Arbeiten rund um das Haus oder die Wohnung erforderlich sind, versuchen Sie, den Preis um die Arbeitskosten zu senken (z. B. Dachreparatur). Wenn Sie ein Haus mit Hilfe eines Maklers kaufen, es ist notwendig zu sagen, wie viel Geld Sie bereit sind, für Immobilien auszugeben. Der Makler bietet den Immobilieneigentümern dann den Preis an.
Wenn die Eigentümer mit dem von Ihnen angebotenen Preis nicht einverstanden sind, versuchen Sie, das Angebot zu erhöhen. Es gibt keine Begrenzung, die Sie in der Anzahl der Angebote zum Kauf von Immobilien einschränkt. Was ist, wenn das Angebot angenommen wird? Wenn der Eigentümer Ihr Angebot angenommen hat, müssen Sie über Folgendes nachdenken:
- ob es möglich ist, eine Anzahlung für Eigentum, Immobilien zu leisten
- ob Gebühren verlangt werden
- wer wird die Arbeit rund um die Übertragung erledigen
- ob Sie mit jemandem eine Immobilie kaufen möchten. Obwohl Sie von einem Haus oder einer Wohnung begeistert sind, versuchen Sie, die Begeisterung zu ignorieren und die Grundregeln zu befolgen: Eigentum – wenn Sie eine Wohnung, ein Haus kaufen und sich für eines entscheiden, müssen Sie die „Papiere“ oder das Eigentum an der Immobilie prüfen. Das Grundbuchamt prüft, ob illegale Bauten auf der Immobilie vorhanden sind.
Sobald Sie festgestellt haben, dass die "Papiere" eindeutig sind, müssen Sie über den Standort nachdenken, an dem sich die Immobilie befindet. Versuchen Sie, darüber nachzudenken, wie Ihr Tag und Ihre Verpflichtungen, dort zu leben, verlaufen würden? Wie lange dauert es bis zur Straßenbahnhaltestelle und gibt es eine in der Nähe? Wie oft fahren Busse? Man muss praktisch denken, wie viele Kindergärten, Schulen, Bibliotheken gibt es? Wie lange brauchen Sie, um zur Arbeit zu kommen?
Sie haben vielleicht nicht an die Umwelt gedacht; gibt es zum Beispiel viele junge Familien mit Kindern oder wird in der Nähe ein riesiges Einkaufszentrum gebaut? Zu beachten ist unter anderem auch die Qualität der Immobilie (Bauwerk) - sind die alten Mauern, Backstein, Holz, Knauf dort? Befindet sich Feuchtigkeit im Haus - dies ist ein Problem, das nicht angenehm zu bekämpfen ist. Ganz wichtig ist auch, ob das Grundstück über die zum Leben notwendigen Anschlüsse verfügt – Wasser, Strom, Gas, Abwasser. Eine Garage oder ein gesicherter Parkplatz ist mehr als eine willkommene „Sache“ für alle, die ein Auto haben.
Innendesign - müssen Sie in Möbel, Badezimmer, Parkett investieren? Glauben Sie uns, es ist keine kleine Ausgabe, besonders wenn Sie alles auf einmal kaufen müssen. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind und Sie von der Wohnung verzaubert sind – überlegen Sie, ob sich die Wohnung lohnt?
Wenn Sie aus irgendeinem Grund ausziehen müssen, bringt Ihnen die Wohnung einen Gewinn. Werden Sie es in zehn Jahren für mindestens den gleichen Preis verkaufen können, den Sie dafür bezahlt haben?